Im Alleinauftrag bieten wir an:
Erstbezug eines luxuriös ausgebauten Dachlofts mit Südterrasse und hochwertiger Ausstattung. Es ist von der zweiten Einheit komplett getrennt und ausschließlich über eine neue, stylische Außentreppe zu erreichen. Das soeben komplett modernisierte Zweifamilienhaus (DHH) mit nur zwei Einheiten liegt an einer absolut ruhigen Nebenstraße am beliebten Obermenzinger Durchblick. Haus, Wohnung und Lage lassen keine Wünsche offen und entsprechen höchsten Ansprüchen.
Das großzügige und durch leichte Schrägen sehr heimelige Dachgeschoss bietet einem gehobenen Singlehaushalt maximale Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch ein offenes und weitläufiges Raumkonzept. Die Wohnküche ist zur Diele hin offen und wird seitens des Vermieters mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das neue Duschbad ist ein Wohlfühlort zum entspannen und genießen. Über zweo große Fenster traumhaft lichtdurchflutet. Die Ausstattung ist von Feinsten, es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien namhafter Sanitärhersteller verwendet. Die Belichtung der Wohnung ist über große Fenster- und Türflächen optimal. Die manuellen Dachflächenfenster sind mit einem elektrischen Beschattungssystem ausgestattet (im Schlafbereich elektrisch mit Fernbedigung zu öffnen). Der bauseits durch einen Wandvorsprung und naturbelassenen Holzbalken getrennte Schlafbereich kann sehr gut mit einem mobilen Raumteiler oder einem Schrank abgeschlossen werden. Die Terrasse erreicht man über eine breite Schiebetüre und der Blick geht in Richtung großer Gärten. Von der Wohnküche aus gelangt man über einen Auszugstreppe in den darüber liegenden Dachboden der viel Lagerfläche bietet. Die Nutzfläche umfasst die nicht angerechneten Dachschrägen, den hälftigen Balkon und die Lagerfläche im Dachboden. Somit sind die Nutzfläche und der Wohnwert deutlich höher als die reine Wohnfläche.
Das luxuriöse Dachloft wurde soeben komplett neu ausgebaut (Erstbezug) und hierfür nur hochwertigste Materialien verwendet. Großformatige und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, energiesparende, mehrfachverglaste Dachliegefenster und Tür-/Fensterelemente in Alu mit Rolläden, Schiebetüre zur Terrasse, Feinsteinzeugfliesen auf der Terrasse, Sichtholz als Designelemente, Elektroprogramm von Loxone mit Berührungssensoren und optionaler App.-Steuerung (Smart Home), elektrische Beschattung der Dachliegefenster mit z.T. Elektroantrieb und Fernbedienung (Schlafbereich), voll ausgestattetes Duschbad mit Einbauten von Villeroy & Boch, Handtuchtrockner, Duschabtrennung, elektrische Fu0bodenheizung, Wasserenthärtungsanlage von BWT, neue Außentreppe mit Bewegungssensoren für Licht, massive Eingangstüre mit Einbruchschutz und vieles mehr. Als Highlight lässt der Vermieter noch eine neue, inidividuell geplante Markeneinbauküche mit Elektrogroßgeräten einbauen. Diese ist im Mietpreis bereits enthalten. Die Planung der Küchenfirma finden Sie im Bereich der Fotos.
Bei der Angabe zum Baujahr (1980) handelt es sich um das urspüngliche Baujahr des Hauses im Energieausweis. Die Anlagentechnik ist erneuert und stammt aus 2013. Haupt- und Zweitwohnung wurden soeben umfassenden modernisiert.
In begehrter und absolut ruhiger Lage von Obermenzing, nur wenige Schritte vom Durchblick und dem Schloss Blutenburg entfernt.
Das Dachloft vereint modernes Stadtwohnen mit maximalem Freiraum in einer naturnahen Umgebung mit Geschichte. Geprägt durch zahlreiche Grünflächen, historische Villen und moderne Einfamilienhäuser ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete im Münchner Westen. Hier wohnt man ganz nah an der City und doch herrlich ruhig, umgeben von den schönsten Parkanlagen des westlichen Stadtgebiets. Schloss Blutenburg, der Nyphenburger Schlosspark, der Pasinger Stadtpark oder der königliche Hirschgarten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ausgiegige Shoppingtouren bieten die nur 1,5 Kilometer entfernten Pasing Arcaden ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Lagevorteil sind die kurzen Wege zu den schönsten Ausflugszielen des Münchner Westens wie z.B. das Fünf-Seen-Land und die nahen Berge. Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder einfach in herrlicher Natur entspannen, startet hier direkt vor der Haustüre. Der beliebte Durchblick zieht sich im Westen von Schloss Blutenburg bis hin zum Nymphenburger Schloss (ca. 5 km). Beste Einkaufsmöglichkeiten gibt es neben einigen Stadtteilläden u.a. in Pasing und entlang der Verdistraße. Das kulinarische Angebot von einfachen Wirtschaften bis hin zu edlen Restaurants ist riesig. Kurze Wege egal wohin.
Der offene Grundriss der Wohnung und die hochwertige Ausstattung wären z.B. ideal für einen anspruchsvollen Singlehaushalt oder auch als pflegeleichte Zweitwohnung für ein Paar.
Herr Weyland freut sich, Ihnen dieses ganz besondere Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung persönlich präsentieren zu können. Selbstverständlich unter Einhaltung aller Hygienevorschriften.
Bitte nutzten Sie zur ersten Kontaktaufnahme das Formular auf dieser Seite. Nähere Angaben zum persönlichen Hintergrund und dem gewünschten Mietbeginn erleichtern uns die Abstimmung mit dem Vermieter. Kurzzeitmieter und WGs kommen leider nicht in Frage, es sollten mindestens zwei bis drei Jahre Mietzeit geplant sein. Bitte schicken Sie uns vorab keine vertraulichen Unterlagen zu. Wir stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab. Bis bald im wunderschönen Obermenzing - wir freuen uns.
103,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Heizung | Zentralheizung |
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