***Über den Dächern von Pasing: Penthouse mit eindrucksvollem Fernblick***
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***Exklusives Penthouse am Pasinger Stadtpark – Großzügigkeit, Privatsphäre & außergewöhnliche Außenflächen***
Dieses elegante Penthouse direkt am Pasinger Stadtpark vereint stilvolles Wohnen, beeindruckende Freiflächen und absolute Privatsphäre. Auf ca. 104 m² Wohnraumfläche und insgesamt ca. 220 m² hochwertig angelegten Terrassenbereichen entstand mit liebevoller Hand ein unvergleichliches Wohnerlebnis über den
Dächern Pasings.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großem Glaserker und Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung. Ein edler Parkettboden (2024) sowie die moderne Küche mit Kochinsel, ebenfalls aus 2024, schaffen ein zeitloses und
hochwertiges Ambiente. Drei weitere Zimmer – Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und Büro – sowie ein großzügiges Bad mit Wellnessdusche und Wanne sowie ein separates Gästebad bieten idealen Wohnkomfort. Der erst kürzlich erneuerte Aufzug
fährt vom Keller bzw. vom Hauseingang direkt in das Penthouse (die Fahrt in die 4. Etage ist nur mit Schlüssel möglich).
Die südliche Terrasse (ca. 120 m²) ist bis zur Grünfläche hochwertig mit Holzplanken auf Alubalken belegt, verfügt über eine große Pergola mit Glasdach als wettergeschützter LoungeBereich sowie über einen 2025 erneuerten elektrischen Sonnenschutz. Eine extensive Dachbegrünung, bepflanzte Alutröge und ein großzügiges Teichbecken mit Wasserpflanzen und Fischbesatz schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die zweite Terrasse (ca. 100 m²) bietet ebenfalls hochwertigen Holzbelag, extensive Begrünung und ein praktisches Häuschen für Gartenutensilien. Beide Terrassen sind nicht einsehbar, von außen nicht begehbar und nach Osten mit Glaselementen geschützt. Der Blick reicht nach Westen in den Stadtpark und nach Süden über die Dachbegrünung – in der laubfreien Zeit bis zu den Alpen. Dieses einmalige Dachterrassenjuwel wird nach vielen Jahren der Eigennutzung verkauft, da die Eigentümer ihren Wohnsitz vollständig ins Ausland verlegen.
***Highlights der Penthousewohnung***
- Exklusiver Zugang:Direkte Liftanbindung in die Wohnung mit gesicherter Eingangstür
- Außenflächen der Extraklasse:
Rund 220 m² Terrassen- und Gartenbereiche, hochwertig und aufwendig gestaltet, Pergola mit Glasdach, Alu-Pflanzkübel, hochwertige Glaselemente zur Ostseite, Holzdielen auf
Alukonstruktion, Fisch- und Pflanzenteich, Gartenhaus, Bewässerungssystem
- Modernes Wohnambiente:
Großzügiger Glaserker und stilvoller Kaminofen im Wohnbereich, Glaserker im Schlafzimmer
-Edle Bodenbeläge:
Hochwertige Parkettböden, 2024 größtenteils erneuert
- Neue Luxus-Einbauküche (2024):
Kochinsel mit Induktionsfeld und Muldenlüftung,
Keramikarbeitsplatte, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Mikrowelle, Quooker (Wasseraufbereitung - der Wasserhahn der
alles kann), Edelstahlspüle, Spülmaschine, diverse
Apothekerschränke, Le-Mans-Auszug sowie individuell regelbare Beleuchtung
- Wellnessbad:
Großzügige Ausstattung mit geräumiger Dusche, Eckwanne, WC und elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Zugang zur Terrasse
- Komfortables Gästebad:
Mit Dusche und WC
- Durchdachte Stauraumlösung:
Smarte Garderobe zwischen Doppeltür zum Treppenhaus
- Komfortable Parkmöglichkeiten:
Zwei übereinanderliegende Duplexstellplätze (Fahrrampen 2023 erneuert)
- Großzügiger Stauraum:
Sehr großes Kellerabteil mit 15 m²
- Modernisierter Gebäudestandard:
Z.B. Heizanlage 2024 erneuert, Fassade renoviert und farblich neu gestaltet, Aufzugsanlagen erneuert und vieles mehr.
Die Penthousewohnung befindet sich in einer herausragenden Wohnlage direkt am Pasinger Stadtpark und an der idyllischen Würm – einer der begehrtesten Grünlagen Münchens. Spazierund Radwege sowie weitläufige Erholungsflächen beginnen unmittelbar vor der Haustür und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für aktive Bewohner und Familien.
Die medizinische Versorgung ist exzellent: In Pasing befindet sich ein angesehenes Krankenhaus, ergänzt durch Fachärzte nahezu aller Disziplinen. Familien profitieren von Schulen aller Bildungsstufen sowie einer großen Auswahl an städtischen und privaten Kindergärten.
Eine Bushaltestelle in nur ca. 100 m Entfernung bietet eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Pasing mit S-Bahn-, Regional- und ICE-Verbindungen – künftig auch an die aktuell im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5, die von Laim nach Pasing verlängert wird. Mit dem Auto erreicht man die A96 in nur ca. 1 km sowie die Anschlussstelle A96/A99 nach rund 3 km. Über die A96 gelangt man zudem bequem ins beliebte Fünfseenland mit Ammersee, Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See – ein großer Pluspunkt für Natur- und Freizeitliebhaber. Auch die südwestlichen Vororte wie Gräfelfing, Planegg und Martinsried (Zentrum
der Biotech-Branche) sind hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, ergänzt durch die Pasing Arcaden mit über 140 Geschäften und einer verkehrsberuhigten Einkaufsmeile in kurzer Distanz. Zahlreiche Gaststätten, Restaurants, Biergärten und Cafés lassen zudem keine kulinarischen Wünsche offen.
Im Wohnungskaufpreis sind die beiden TG-Stellplätze (Duplex oben und unten) nicht enthalten. Die Erwerbskosten liegen bei jeweils € 21.000,-, sodass der Gesamtkaufpreis aus Wohnung und TG-Stellplätzen insgesamt € 1.327.000,-. beträgt. Die Übernahme von Einbauküche, Einbauschränken, Kaminofen und weiteren
Ausstattungen ist optional.
Die beidenTerrassen - ohne die Flächen mit extensiver Begrünung - sind zu 1/2 bzw. 1/3 angerechnet. Eine offizielle Wohnungflächenberechnung liegt vor. Das lfd. Wohngeld für die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf € 512,89 und beinhaltet auch die Vorauszahlungen auf die
tatsächlichen Heiz- und Warmwasserkosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Anwesens liegt anteilig für Wohnung und Tiefgarage bei € 195,18 = gesamt € 708,07. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt rund € 400.000,-. Die
Mehrheit der Miteigentümer wünscht eine solide Ausstattung der Rücklage, um das Anwesen gut in Schuss zu halten und Sonderumlagen möglichst zu vermeiden. Das Anwesen wird professionell und umsichtig verwaltet. Gute Nutzerstruktur, bestehend aus Eigentümern und Mietern.
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 89161247
Mobil: 0171 / 4152719
pw@weyland-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Heizung | Zentralheizung |
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