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Auf einem sonnigen Grundstück entstehen zwei stilvolle Einfamilienhäuser und ein Mehrfamilien-haus mit fünf eindrucksvollen Wohneinheiten.
Sorgfältig geplante Grundrisse und viel Platz zur Realisierung von Wünschen bieten das wohlige Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Ein neuer Rückzugsort mit lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung wird in KfW-55 Standard realisiert.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse ab ca. 73,95 m² bis zu ca. 110,88 m² Wohnfläche. Die idyllisch angelegten Gärten erweitern die zwei Erdgeschosswohnungen um einen privaten Außenbereich. Es steht nur noch die Einheit 2 im EG zur Verfügung, alle anderen sind bereits verkauft.
Geschmackvolle Bodenbeläge stehen für zeitlose Eleganz und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bäder überzeugen mit einer ausgewählten Ausstattung. Alle fünf Wohneinheiten sind mit moderner und energieeffizienter Haustechnik versehen. Eine modern gestaltete Tiefgarage bietet Platz für PKWs und Motorräder mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladestationen.
Auszugsweise sind zu nennen:
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivbauweise mit hochwärmedämmenden
Ziegelmauerwerk
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit
elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- edle Fußbodenbeläge
- hochwertige Sanitärausstattung
- Duplex-Parker
Mit rund 45.000 Einwohnern auf etwa 3.400 Hektar präsentiert sich dieser – flächenmäßig größte – 22. Stadtbezirk als echtes Juwel mit der geringsten Bevölkerungsdichte Münchens. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Am westlichen Stadtrand gelegen, überzeugt der Bezirk zudem durch seine ideale Anbindung: Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das nahegelegene Autobahnkreuz München-West schnell und bequem erreichbar.
Gleichzeitig bewahrt der Stadtbezirk bis heute seinen ursprünglichen Charme. Die Stadt München legt großen Wert auf den Erhalt des traditionellen Lebensgefühls – sichtbar in den historischen Ortskernen, den liebevoll geführten Hofläden und altehrwürdigen Höfen sowie der beeindruckenden Kirche St. Quirin, die an die gewachsene Dorfgemeinschaft erinnert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler fußläufiger Nähe. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber sind die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten: Der Langwieder See, der Lußsee und das idyllische Naherholungsgebiet Aubinger Lohe laden zu entspannenden Stunden im Grünen ein.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch das moderne Neubaugebiet Freiham mit seinen zahlreichen Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem historischen Schloss und Gut Freiham. Dank der S-Bahn-Haltestelle Freiham (Linie S8) und Leienfelsstraße (S4) ist der Stadtbezirk optimal vernetzt – sowohl mit der Münchner Innenstadt als auch mit dem grünen Westen der Stadt.
Der Energieausweis für Neunbau (Bedarfsausweis) wird nach Fertigstellung im Rahmen der Besitzübergabe an den Käufer ausgehändigt. Ein vorläufiger liegt vor und kann anlässlich einer Besichtigung gerne eingesehen werden.
Mit einer erfahrenen Hausverwaltung besteht ein Vorvertrag, diese kalkuliert zu gegebener Zeit das lfd. Wohngeld für das erste Abrechnungsjahr.
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 89161247
Mobil: 0171 / 4152719
pw@weyland-immobilien.de
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