*****Die Wohnung ist seit 8/2013 an eine sympathische und überaus zuverlässige Mieterin mit
gesichertem Einkommen vermietet.***** Ideal für
Kapitalanleger!
Kleine Wohnanlage mit 9 Einheiten in zwei getrennten Gebäuden. Die schmucke, überaus intelligent geschnittene Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im vorderen Gebäude mit nur 5 Einheiten. Von der Diele aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit umlaufendem Südwestbalkon zum Garten, die voll ausgestattete Küche, das separate Gäste-WC, den Abstellraum (neben Gäste-WC - im Plan nicht eingezeichnet) das Badezimmer mit Fenster und das Schlafzimmer mit dem zweiten Balkon nach Norden. Im Keller können die Bewohner Waschküche, Abstell-/Fahrradraum und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 12 nutzen. Ferner ein zur Wohnung gehördendes Kellerabteil. Aus Diskretionsgründen zeigen wir an dieser Stelle Fotos des leeren Zustands, die anlässlich der letzten Vermietung aufgenommen wurden. Die Wohnung wurde von uns seit 2011 zweimal vermietet. Das Anwesen wird seit vielen Jahren umsichtig und professionell von einer Münchner Hausverwaltung betreut.
Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett belegt,
Diele/Flur, Küche, Gäste-WC und Abstellraum mit
Fliesen und das Schlafzimmer mit grauem Teppichboden. Weiße Holztüren/Zargen und weiße
Fenster-/Türelemente. Weiße Bad- und WC-Einbauten
mit hellen Wandfliesen. Die Küche enthält beidseits
gepflegte Ober- und Unterschränke und Elektrogroßgeräte.
In einer ruhigen und beschaulichen Seitenstraße
gelegen, die von kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Anwesen mit der zu verkaufenden Wohnung steht an der Straße. Die Bahnlinie der S3 verläuft hinter dem eingewachsenem Grundstück und dem Gartenbau. Die S-Bahn ist nur minimal zu hören und wird von den Bewohnern als nicht störend empfunden. Viele Freizeitmöglichkeiten im nähren Umfeld wie z.B.
der beliebte Perlacher Forst. Gleich gegenüber lädt ein kleiner Biergarten zu erholsamen Stunden ein. Beste Einkaufsmöglichkeiten entlang der Balanstraße (nördlicher Teil). Optimale Verkehrsanbindung mit dem Bus (Nachtlinie) an der Balanstraße/Ecke Görzerstraße und die S3 und S7 (Fasangarten/Giesing). Über die verkehrsgünstig gelegene Autobahn nach Nord und Süd (Anschlußstelle Mü.-Giesing zur A995 oder Mü.-
Perlach/Neubiberg zur A8).
Das Wohngeld von € 205,-/Monat beinhaltet die
Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 2018 endete die
Jahresabrechnung mit einem nahezu ausgeglichenem
Ergebnis. Wohngeldabrechnungen, Protokolle der
Eigentümerversammlungen und weitere Unterlagen
stehen gerne zur Verfügung. Die sympathische und überaus zuverlässige Mieterin würde sehr gerne noch weiter in der Wohnung bleiben. Es werden zwei Katzen gehalten. Aktuelle Bruttomiete seit 1.8.2013 € 899,- incl. € 50,- TG-Stellplatz und €
160,- Heiz-/ Betriebskostenvorauszahlung. Die
Nettomieten können ab Besitzübergang über die
vereinbarte Indexklausel um € 53,21/Monat angehoben werden. Neue Nettomiete (Whg./TG) für den künftigen Eigentümer € 792,21 zzgl. Heiz-/Betriebskosten € 160,- = € 952,21. Die Kaution in Höhe von 3 Nettomieten wird im Rahmen des Verkaufs übertragen. Der Gesamtkaufpreis von € 364.500,- setzt sich aus der Wohnung € 345.000,- und dem TG-Stellplatz € 19.500,- zusammen.
Die Wohnung ist gut unterhalten und stellt eine solide Kapitalanlage mit überaus zuverlässiger Mieterin dar. Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit den Mietern bevorzugt am Samstag möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
