Im Alleinauftrag bieten wir an:
Perfekt geschnittenes Appartement mit Südwestterrasse in einem modernen, freistehendem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien.
Highlights:
- absolut ruhige Lage an Parkanlage
- 30-Zone
- Dachgeschoss mit optimaler Belichtung
- Aufzug vom Keller bis DG
- großer Wohn-/Schlafraum, separate Küche mit Fenster und Abstellkammer, großzügiges Bad und Westbalkon
- Buchenparkett
- Rollos an allen Fenstern
- großes Kellerabteil
- bodengleicher Tiefgargenstellplatz
- solide Hausverwaltung
- günstiges Wohngeld
- Fußbodenheizung mit gutem Energiewert
Das Appartement liegt in der obersten Etagen (DG) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Direkt an einer herrlichen Parkanlage mit viel Grün und Freiraum gelegen. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigte 30er-Zonen. Es handelt sich um ein gepflegtes, bereits gut eingewachsenes Neubaugebiet. Hier fühlen sich Familien, Paare und Singles jeden Alters pudelwohl. Eine wunderbare Lage im westlichen Teil von Obermenzing.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer ständig als Zweitwohnsitz genutzt und entsprechend gut ist der Unterhaltszustand. Sie ist mit Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten bezugsfrei und kann sofort bezogen oder gut vermietet werden. Die komplette Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.
Die sonnenverwöhnte, quadratich geschnittene Terrasse (SW) mit über 5 m² kann durch eine Markise beschattet werden. Die Böden des Wohn-/Schlafraums und die Diele sind mit hochwertigem Buchenparkett belegt. Küche und Bäder verfügen über weiße, zeitlose Fliesen. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Den künftigen Nutzern steht ein geräumiges Hauptbad mit Wanne, WC und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Küchenzeile, allen Geräten und Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Türen, Zargen und Fenster sind weiß. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, alle Fenster-/Türelemente verfügen über Außenrollos. Der Lift führt bequem vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Die Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen ist bequem befahrbar (bodengleich).
In ruhiger, begehrter Lage vom westlichen Obermenzing, nur einen Katzensprung vom Schloss Blutenburg mit seinem herrlichen Grünanlagen entfernt. Die Parkanlagen ziehen sich vom westlichen Obermenzing bis nach Nymphenburg. Ideal für Radfahrer, Jogger, Walker und Spaziergänger. Ein Edeka-Supermarkt mit Wünsche-Bäcker ist nur 150 m entfernt. Ebenso eine Apotheke und ein Schreibwarengeschäft. Am östlich geelegenen Rütenauerplatz sind ein gut sortierten Stadtteilbäcker und ein weiteres Schreibwarengeschäft angesiedelt. An der Bergsonstraße eine große Gärtnerei. Entlang der Verdistraße und im nahe gelegenen Pasing gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Die Pasing-Arcaden und das neue Zentrum rund um den Bahnhof sind ein beliebtes Ziel zum bummeln und einkaufen. Dort findet man auch jeweils Anschluss an das S-Bahnnetz der LH-München. Der Pasinger Bahnhof ist zudem Haltestelle von vielen ICE-Zügen. Von der Alten Allee aus bequem und schnell mit dem Bus erreichbar (ca. 150 m Fußweg). Die Freizeitmöglichkeiten sind optimal und die zahlreichen Seen des Münchner Nordwestens laden zum erholen und baden ein. Entlang der Würm gibt es herrliche Fahrradwege bis nach Starnberg.
Beste Verkehrsanbindung durch die A8/A99, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Zum Flughafen München II sind es knapp 30 Minuten. Über die A99/A96 in Richtung Südwesten geht es in gut 20 Minuten ins Fünf-Seen-Land.
Der TG-Stellplatz zu € 22.500,- ist im Kaufpreis nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung € 275.000,- und dem TG-Stellplatz € 22.500,- beträgt € 297.500,-.
Wegen der gestiegenen Energiekosten wurde das Wohngeld vorsorglich zum 1.1.2022 von € 131,- auf € 162,-/Monat erhöht. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von jährlich € 179,-.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2020 auf rund € 163 Tsd.
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Appartement anlässlich eines individuellen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Zögern Sie nicht und schicken Sie uns gleich eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular auf dieser Seite. Besondere Angebote in dieser Größe und Lage sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Heizung | Zentralheizung |
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