***VORANKÜNDIGUNG***
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an:
Erstbezug einer luxuriösen Dachgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und hochwertiger Teilmöblierung. Kleines, sehr individuelles Anwesen mit hohem Designanspruch "LIMANI" an einer absolut ruhigen Nebenstraße zum Nymphenburger Kanal gelegen. Haus, Wohnung und Lage lassen keine Wünsche offen und entsprechen höchsten Ansprüchen.
Die geräumige und und durch leichte Schrägen sehr heimelige Dachgeschosswohnung mit sonniges Südterrasse bietet maximale Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch ein offenes und weitläufiges Raumkonzept. Die Belichtung ist über große Fenster- und Türflächen als optimal zu bezeichnen. Die vom Vermieter gestellte Traumküche (zum Wohnraum hin offen) macht jedes Kochen und Tafeln zu einem absoluten Highlight. Ihr Neupreis liegt bei rund € 35 Tsd. Weitere Einbauten in Schreinerqualität werden die Bewohner jeden Tag begeistern und sparen viel Geld für die Möblierung.
Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. Ausgesuchte Materialien und moderne Details, die den Wohnalltag erleichtert. Auszugsweise sind an dieser Stelle zu nennen: Hochwertige Maßeinbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Bora-Induktionskochfeld mit Muldenabzug. Schreinereinbauten in allen Zimmern und Bädern. Echtholz Parkettboden in Dielenoptik - weiß geölt, umfangreiche Gira Elektroinstallation in reinweiß, Video-Gegensprechanlage, Wohnraumlüftung, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Stellplatz für WM und TR, Gäste-WC, zentrale Lan-Verkabelung, Teilweise elektrische Jalousien und vieles mehr. Überdimensionierter Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss, Fahrradraum mit Parksystem und großes Kellerabteil mit Aluabtrennung und Stromanschluss. Aufzug vom Keller bis vor die Wohnungstüre, repräsentatives, großzügiges Treppenhaus mit Desingerlampen und Tageslicht.
In bester und absolut ruhiger Lage von Obermenzing, nur wenige Schritte vom äußeren Nymphenburger Kanal und Durchblick entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in nur 200 m an der Ecke Sibeliusstraße (z.B. Edeka-Supermarkt mit Bäcker und Apotheke) zu erreichen.
Das Neubauvorhaben "Limani" vereint modernes Stadtwohnen mit maximalem Freiraum in einer naturnahen Umgebung mit Geschichte. Geprägt durch zahlreiche Grünflächen, historische Villen und moderne Einfamilienhäiuser ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete im Münchner Westen. Hier wohnt man ganz nah an der City und doch herrlich ruhig, umgeben von den schönsten Parkanlagen des westlichen Stadtgebiets. Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark, der Pasinger Stadtpark oder der königliche Hirschgarten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ausgiegige Shoppingtouren bieten die nur einen Kilometer entfernten Pasing Arcaden ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Lagevorteil sind die kurzen Wege zu den schönsten Auflugszielen des Münchner Westens wie z.B. das Fünf-Seen-Land und die nahen Berge. Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder einfach in herrlicher Natur entspannen, startet hier direkt vor der Haustüre. Der beliebte Durchblick zieht sich im Westen von Schloss Blutenburg bis hin zum Nymphenburger Schloss (ca. 5 km). Kurze Wege egal wohin.
Die aktuellen Fotos im Exposé zeigen die Wohnung und Außenanlagen während der noch andauernden Fertigstellungsphase.
Der Mietpreis setzt sich zusammen aus der eigentlichen Wohnungsmiete und einem Zuschlag für die Anutzung der hochwertigen Sonderausstattung/Teilmöblierung im Wert von rund € 70 Tsd.
Geplanter Mietbeginn ist der 1.3.2021, sofern bis dahin alle Restarbeiten inkl. Küchen- und Schreinerarbeiten abgeschlossen sind.
Zur ausgewiesenen Warmmiete kommen für den großzügigen TG-Stellplatz noch € 100,- hinzu, sodass die Gesamtmiete € 2.095,- beträgt.
Der Zuschnitt der Wohnung und die hochwertige Ausstattung sind ideal für einen gehobenen Single- oder Paarhaushalt.
Herr Weyland freut sich, Ihnen dieses Traumobjekt anlässlich einer individuellen Besichtigung persönlich präsentieren zu können. Selbstverständlich unter Einhaltung aller Hygienevorschriften. Bitte nutzten Sie zur ersten Kontaktaufnahme das Formular auf dieser Seite. Nähere Angaben zum persönlichen Hintergrund und dem gewünschten Mietbeginn erleichtern uns die Abstimmung mit dem Vermieter. Bitte vorab keine vertraulichen Unterlagen zusenden. Wir stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab. Bis bald im wunderschönen Obermenzing.
27,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 27,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Heizung | Zentralheizung |
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