Hübsche, sehr gut geschnittene 2-Zi.-Etagenwohnung mit Loggia zur sonnigen Westseite. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Naherholungsgebiete Westpark und Forstenrieder Park. Die moderne Wohnung ist durch große Fenster gut belichtet und bietet ca. 58 wohnfreundliche Quadratmeter. Bad und WC sind getrennt und wurden in 2014 vor Einzug des aktuellen Mieters saniert. Ebenso die Bodenbeläge. Die gebrauchte Einbauküche der Vormieter aus 2014 könnte zu einem fairen Preis übernommen werden (VB € 500,-). Sie beinhaltet auch Elektrogroßgeräte (kein Kühlschrank). Ansonsten stattet der Vermieter die Küche nur mit Spüle und Herd aus. Ein grundsolides Angebot in zentraler Lage, mit guter Verkehrsanbindung und ordentlicher Nachbarschaft.
Die Küche verfügt seitens der Vermieter nur über eine einfache Grundausstattung mit Spüle und Herd. Sie kann vom Mieter ergänzt oder bei eigener EBK ausgelagert werden. Die gebrauchte Einbauküche der Vormieter aus 2014 kann zu einem fairen Preis übernommen werden (VB € 500,-). Sie beinhaltet alle Elektrogroßgeräte. Der Parkettboden des Wohnzimmers mit aufbereitet, Diele und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt und die Küche ist gefliest. Wände und Decken werden frisch in weiß gestrichen, Türen/Zargen lackiert und die Wohnung professionell gereinigt übergeben.
Im Keller steht ein Abteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Holzabtrennung). Eine Waschmaschine
müsste in der geräumigen Küche aufgestellt oder
integriet werden (Anschlüsse vorhanden). Ansonsten
gibt es gleich an der nächsten Hausecke auf Nr. 141 einen Waschsalon.
Entlang der Fürstenrieder Str. und in unmittelbarer Nähe finden die Anwohner viele Geschäfte für den täglichen Einkaufsbedarf und div. Dienstleister. In den Nachbarhäusern gibt es z.B. einen Waschsalon mit Reinigungsannahme, Apotheke, Kosmetik, Copyshop, Schreibwaren, Bodystreet Studio und vieles mehr. Größere Geschäfte und Supermärkte findet man entlang der Fürstenrieder Straße und direkt im Zentrum von Laim. Beste Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn der Linie 18 an der Ammersee Straße, die U-Bahnhaltestelle U6 "Holzapfelkreuth" und die S-Bahnstation "Laim". Letztgenannte sind mit dem Bus bequem erreichbar. Eine überaus grüne Stadtteillage mit hohem Freizeitwert! Das Fünf-een-Land ist über die Landsberger Autobahn schnell zu erreichen, gleiches gilt für die Salzburger Autobahn und die Stadtumgehung A99.
Von der Fürstenrieder Str. ist so gut wie nichts zu hören. Alle Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Blick auf einen kleinen Park. Mit dem neuen Lift erreicht man bequem das 2. OG. und den Keller. Vor dem Haus (tagsüber mit Parkscheibe) oder in den Seitenstraßen kann relativ gut geparkt werden. Die Heiz- und Betriebskosten werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Trotz des Gebäudealters präsentiert sich das Anwesen sehr gepflegt und in überaus ordentlichem Zustand. Es gibt einen festen Hausmeister, der sich vorbildlich um das Anwesen kümmert. In den vergangenen Jahren wurden fast alle Wohnungen renoviert und durch uns neu vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr ordentlich. Die Eigentümer wünschen sich unkomplizierte, nette Mieter mit nachweislich geregelten Einkommen und fester Anstellung. Einkommensnachweise und aktuelle Schufa sind erwünscht.
Die Wohnung ist ideal für Haushalte mit ein bis max. zwei Personen geeignet. Individuelle Besichtigungstermine sind ab sofort in Abstimmung mit den Handwerksfirmen möglich.
Aufgrund der Westausrichtung zur Fürstenrieder Straße ist die Wohnung bei geöffneten Fenstern und auf der Loggia nicht ruhig.
131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
