Im Alleinauftrag bieten wir an:
Bildhübsches Appartement mit sonnenverwöhntem Südbalkon und moderner Küchenzeile. Auf die quadratische Diele mit Garderoben-/Schranknische folgt der großzügige Wohn- /Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Kochnische befindet sich beim Eingang zum Wohnraum, davor lässt sich gemütlich tafeln. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich geschickt getrennt. Das hochwertige Badezimmer komplettiert den intelligenten und modernen Grundriss von insgesamt rund 40 m².
Das Wohnhaus wurde 2008/2009 nach Passivhaus-Standard erstellt. Es bietet seinen Bewohnern ganzjährig ein überaus angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten - unabhängig von den Preisentwicklungen am Rohstoffmarkt (Erdwämre und Solar in Kombination mit einer Wandheizung). Bauherr und Mieter leisten hier einen hohen Beitrag zum Klimaschutz. Dauerhaft günstige Heizkosten und das gute Gefühl, etwas für die Umwelt zu tun. Wegen der automatischen Zu- und Abluftsteuerung müssen die Fenster zum Lüften nicht geöffnet werden und die zugeführte Frischluft wird gefiltert. Ideal für Allergiker!
Anschauen, begeistern, mieten und ab sofort wohngesund und umweltfreudlich leben!
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgelegt. Das Bad ist sehr individuell und hochwertig gestaltet. Alle Einbauten, Türen und Fenster sind weiß. Die hochgedämmten, mehrfachverglasten Fenster sind innen aus behaglichem Holz und außen aus pflegeleichtem Alu. Die extrem massive Eingangstüre hält nicht nur ungebetene Gäste fern, sondern schützt auch nachhaltig vor Zugluft und Kälte. Der überdachte Sonnenbalkon ist mit Holzbohlen belegt und geht in Richtung Süden.
Die moderne Küchenzeile und weitere Einbauten sind in der Miete bereits enthalten. Sie werden vom Vermieter weiterhin zur Verfügung gestellt. Unterhalt und Pflege trägt der Mieter. Optional ist ein TG-Stellplatz möglich, er kostet € 75,-.
Am westlichen Stadtrand von München liegt der schöne und teilweise noch sehr ursprüngliche Stadtteil Aubing. Der alte Ortskern wird geprägt durch die wunderschöne Pfarrkirche St. Quirin. Seit 1992 bilden Aubing, Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk 22, der größte Bezirk der Stadt mit der geringsten Bevölkerungsdichte.
Die Wohnung ist ruhig und gut abgeschirmt in einer kleinen Seitenstraße gelegen (30er-Zone). Das beschauliche Wohngebiet südlich der Bergsonstraße mit alter und neuer Nachbarschaft, wird in einschlägigen Publikationen als "gute Wohnlage" bewertet. Es überwiegen kleinere Häuser, Reihenhaussiedlungen und die mittlerweile fertiggestellten Neubauten an der Kastelburgstraße. Schräg gegenüber befindet sich ein Sportplatz.
Beste Verkehrsanbindung durch die S-Bahnstationen Aubing, die nur einen Katzensprung entfernt ist (S4) und an der Leienfelsstraße. Mit bequemer Busanbindung auch Langwied zur Haltestelle der S3. Die neue Flughafenstrecke der S8 hält z.B. in Pasing. Besonders erwähnenswert sind die bis heute erhaltenen Grün- und Waldflächen, die Aubinger Lohe und der Langwieder See, die als Naherholungsoase für den gesamten Münchner Westen dienen und sich größter Beliebtheit erfreuen. Die ärztliche Versorgung mit allen Fachrichtungen ist als optimal zu bezeichnen. Der hohe Freizeitwert wird durch moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ideal ergänzt.
Seit Eröffnung des Teilstücks der A 99 als Verbindung zwischen der Anschlussstelle München-Lochhausen und der A96 München-Lindau ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Pendler werden die gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders schätzen. Auch Pasing mit seinem bedeutenden Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Einkaufen kann man im Ortskern von Aubing oder in einem gut sortierten Supermarkt, der gleich um die Ecke ist. Aubing ist optimal mit Schulen und Kindergärten versorgt. Eine Liste mit Kontaktdaten liegt bereit.
Der Vermieter freut sich über nette, unkomplizierte Bewerber, welche die vielen Vorzüge eines modernen Hauses nach Passivhaus-Standard schätzen. Ebenso die gehobene Ausstattung und die angenehme Nachbarschaft. Der künftige Mieter muss über eine feste Anstellung mit nachweislich geregeltem Einkommen und einwandfreier Schufa-Auskunft verfügen.
Zur Wohnung gehören u.a. ein Kellerabteil, eine gemeinsame
Waschküche (fast 40 m² zum Aufstellen eigener Geräte und Trockenständer) und ein Fahrradabstellplatz. In der ausgewiesenen Warmmiete ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz zu € 75,- nicht enthalten (optional). Individuelle Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro und den Mietern kurzfristig möglich. Selbstverständlich unter Einhaltung aller Hygienevorschriften aufgrund der Coronapandemie. Besichtigungen nur mit FFP2-Masken und ohne Begleitung aus weiteren Haushalten.
Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage bevorzugt das Kontaktformular auf dieser Seite. Erste Angaben zum persönlichen Hintergrund beschleunigen die Bearbeitung und erhöhen die Chancen. Bitte schicken Sie uns vorab keine vertraulichen Unterlagen zu. Wir stimmen mit jedem Interessenten das weitere Vorgehen persönlich ab. Vielen Dank und bis bald im schönen Aubing!
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Erdwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
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