Perfekt für Homeoffice!
Modernes 5 1/2-Zi.-Reiheneckhaus über EG, OG, DG und KG mit sonnenverwöhnten Südterrassen (EG und DG) und pflegeleicht angelegtem Garten. Es liegt ruhig in einer von alten Bäumen gesäumten Alleestraße im hier noch sehr urspünglichen Stadtteil "Aubing". Vom Eingang aus, den man entweder trockenen Fußes über einen abgeschlossenen Laubengang oder den westlichen Carport erreicht, kommt man links in das Gäste-WC und rechts in die zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche. Gleich anschließend folgt die aufwendig gestaltete und bequem begehbare Wendeltreppe mit Glas-Schiebetüre. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich nach Südwesten und erschließt die sonnige Südterrasse und den idyllisch angelegten Garten mit umlaufender Buchenhecke. In der Übergangszeit und im Winter schafft der Design- Kaninofen behagliche Wärme. Die zum Wohnraum hin offene Küche glänzt mit einer modernen Einbauküche und wartet schon auf die neuen Bewohner. Eine Bartheke mit Kochfeld und schwebender Dunsttesse biete viel Stauraum und sorgt für eine luftige Trennung zwischen Wohnraum und Küche.
Im OG befinden sich insgesamt 3 geräumigen Schlafzimmer für z.B. die Kinder und ein Homeoffive, die mit Tageslicht durchflutet sind. Die beiden südlich gelegenen Zimmer haben direkten Zugang zum glasüberdachten Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über Fenster, Wanne, sep. Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachstudio wurde speziell als Rückzugsort für die Eltern konzipiert. Es verfügt über eine riesige Dachterrasse, einen Schlafraum, eine Ankleide und eine Kammer. Das hochwertige Duschbad (bodengleich angelegt) ist exklusiv ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Im Kellergeschoß befinden sich u.a. ein geräumiger Hobbyraum mit Abböschung (bisher Homeoffice), ein großer Lagerkeller und die Waschküche mit Technik. Vom Flur aus hat man direkten Zugang zur Tiefgarage (gemeinsam mit den anderen Parteien genutzt). Der Garten ist eingewachsen und durch die umlaufende Buchenhecke uneinsehbar.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgelegt. Das Gäste-WC und die beiden Bäder sind individuell und hochwertig gestaltet. Alle Badeinbauten, Türen und Fenster (innen) sind weiß. Die hochgedämmten, vierfachverglasten Fenster sind innen aus behaglichem Holz und außen aus pflegeleichtem Alu. Die extrem massive Eingangstüre hält nicht nur ungebetene Gäste fern, sondern schützt auch nachhaltig vor Zugluft und Kälte. Die teilweise überdachte Gartenterrasse ist großzügig gepflastert, der übrige Bereich pflegeleicht angelegt und idyllisch eingewachsen. Die pflegeleichte Buchenhecke hält fremde Blicke fern und wird jährlich vom Hausmeister geschnitten.
Das Wohnhaus wurde 2009 nach dem Passivhaus-Standard fertiggestellt. Es bietet seinen Bewohnern ganzjährig ein überaus angenehmes Wohnklima und neben geringen Heizkosten, weitgehende Unabhängigkeit von den Preisentwicklungen am Rohstoffmarkt. Bauherr und Nutzer leisten hier einen hohen Beitrag zum Klimaschutz. Dauerhaft günstige Heizkosten und das gute Gefühl, etwas für die Umwelt zu tun. Um dieses schöne und umweltgerechte Haus wird man die Bewohner beneiden.
Wegen der automatischen Zu- und Abluftsteuerung, müssen die Fenster zum Lüften nicht geöffnet werden (ideal für Allergiker). Die Erwärmung der Wohnräume erfolgt über beheizte Außen- und Innenwände. Aufgrund der hervorragenden, mehrschaligen Dämmung und der Vierfach-Thermoverglasung, verliert das Haus so gut wie keine Wärme.
Die moderne Einbauküche, der Kaminofen und weitere Einbauten sind in der Miete bereits enthalten. Sie werden vom Vermieter weiterhin zur Verfügung gestellt. Unterhalt und Pflege trägt der Mieter. Von den Vormietern kann u.a. ein neuwertiger Backofen zu fairen Konditionen abgelöst werden.
Das gesamte Haus ist vom Keller aus mit LAN verkabelt. Über einen eigenen Router können hier alle Zimmer mit Internet und LAN versorgt werden. Hervorragende Bandbreite über Kabelanchluss - Vodafone.
Am westlichen Stadtrand von München liegt der schöne und teilweise noch sehr ursprüngliche Stadtteil Aubing. Der alte Ortskern wird geprägt durch die wunderschöne Pfarrkirche St. Quirin. Seit 1992 bilden Aubing, Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk 22, der größte Bezirk der Stadt mit der geringsten Bevölkerungsdichte.
Die Wohnung ist ruhig und gut abgeschirmt in einer kleinen Seitenstraße gelegen (30er-Zone). Das beschauliche Wohngebiet südlich der Bergsonstraße mit alter und neuer Nachbarschaft, wird in einschlägigen Publikationen als "gute Wohnlage" bewertet. Es überwiegen kleinere Häuser, Reihenhaussiedlungen und die mittlerweile fertiggestellten Neubauten an der Kastelburgstraße. Schräg gegenüber befindet sich ein Sportplatz.
Beste Verkehrsanbindung durch die S-Bahnstationen Aubing, die nur einen Katzensprung entfernt ist (S4) und an der Leienfelsstraße. Mit bequemer Busanbindung auch Langwied zur Haltestelle der S3. Die neue Flughafenstrecke der S8 hält z.B. in Pasing. Besonders erwähnenswert sind die bis heute erhaltenen Grün- und Waldflächen, die Aubinger Lohe und der Langwieder See, die als Naherholungsoase für den gesamten Münchner Westen dienen und sich größter Beliebtheit erfreuen. Die ärztliche Versorgung mit allen Fachrichtungen ist als optimal zu bezeichnen. Der hohe Freizeitwert wird durch moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ideal ergänzt.
Seit Eröffnung des Teilstücks der A 99 als Verbindung zwischen der Anschlussstelle München-Lochhausen und der A96 München-Lindau ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Pendler werden die gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders schätzen. Auch Pasing mit seinem bedeutenden Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Einkaufen kann man im Ortskern von Aubing oder in einem gut sortierten Supermarkt, der gleich um die Ecke ist. Aubing ist optimal mit Schulen und Kindergärten versorgt. Eine Liste mit Kontaktdaten liegt bereit.
In diesem Anwesen wurde an nichts gespart - außer an unnötig vergeudete Energie! Der moderne und überaus intelligent geplante Grundriss komplettiert dieses ganz besondere Angebot. Gleich neben dem Haus befindet sich ein großer, hochwertiger Carport, der mit € 75,- in der Gesamtmiete enthalten ist. Desweiteren sind ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze optional zu je € 75,- anmietbar. In den angrenzenden Straßen kann problemlos geparkt werden.
Der Vermieter wünscht sich nette, unkomplizierte Mieter, die die Vorzüge eines Passivhauses zu schätzen wissen und sorgfältig mit dem hochwertig ausgestattetem Haus umgehen. Grundvoraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrages ist eine solide Bonität, einwandfreie Schufa und nachweislich geregeltes Einkommen mit fester Anstellung. Für WGs und Kurzzeitmieter ist das Objekt leider nicht geeignet! Geregelte Mindestmietzeit 2 bis 3 Jahre, gerne deutlich länger. Die jetzigen Mieter gehen aus beruflichen Gründen in ihr Heimatland zurück.
Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit unserem Büro und den Mietern kurzfristig möglich. Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage bevorzugt das Kontaktformular auf der Seite von IS24. Erste Angaben zum persönlichen Hintergrund beschleunigen die Bearbeitung und erhöhen die Chancen. Bitte schicken Sie uns vorab keine vertraulichen Unterlagen zu. Wir stimmen mit jedem Interessenten das weitere Vorgehen persönlich ab. Vielen Dank und bis bald im schönen Aubing!
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
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