Erstbezug einer vollständig sanierten 3-Zi.-Wohnung mit Duschbad und Südbalkon zum ruhigen Garten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1979/1980 erbaut.
Bevorzugte, grundsolide Wohnlage in Aubing mit optimaler Verkehrsanbindung mittels Bus und S-Bahn. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über die südöstliche Haushälfte. Bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der sonnenverwöhnte Südbalkon mit fast 6 m² geht zum idyllischen Garten und ist vom Wohnzimmer (20,53 m²) aus begehbar. Das großzügige Elternschlafzimmer hat 15,1 m² und das Arbeits-/Kinderzimmer 8,62 m². Das neue Duschbad mit knapp 5 m² und geräumiger Dusche ist ein Ort zum Entspannen. Hier findet auch eine Waschmaschine mit max. 55 cm Breite ihren perfekten Platz. Eine große Wohndiele und eine praktische Kammer komplettieren den ansprechenden Grundriss. Die Küche ist mit einer neuen, luxuriösen Miele-Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet. Sie wird die künftigen Mieter jeden Tag erfreuen. Hier macht Kochen mit Blick ins Grüne richtig Spaß. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und in der gemeinschaftlichen Waschküche stehen hauseigene Geräte zur Verfügung. Der bequem befahrbare Tiefgaragenstellplatz bietet auch größeren Autos ausreichend Platz. Der Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind überaus gepflegt und auffallend gut unterhalten. Viele der Eigentümer wohnen selbst in dieser beschaulichen Wohnanlage. Der fest angestellte Hausmeister kümmert sich umsichtig um die Belange der Bewohner.
Die Wohnung wurde über die letzten Monate komplett saniert. Alle Räumen verfügen entweder über Eiche-Echtholzparkett (Schlafzimmer) oder hochwertiges Laminat mit passenden Sockelleisten in den übrigen Räumen. Die Küche ist modern und pflegeleicht gefliest. Während der Mietzeit wird dem Mieter die neue, voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie z.B. Herd, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination, unentgeltlich überlassen. Er kümmert sich im Gegenzuge um Unterhalt, Pflege und Versicherung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a.: Hochwertige Holztüren und Zargen, hell gefliestes Duschbad mit effizienter Lüftung (innenliegend), Handtuchtrockner, übergroße Dusche mit Glaskabine (keine Wanne!), Stellplatz für Waschmaschine (max. 55 cm Breite), neue Elektroinstallation mit Netzfreischalter im Schlafbereich, neuer Auro-Kalkfeinput (darf nicht tapeziert werden), Wände und Decken weiß gestrichen, sonniger Südbalkon, nochwertige Maßplisees an allen Fenster- und Türelementen, Fliegengitter und vieles mehr.
Am westlichen Stadtrand von München liegt der schöne und teilweise noch sehr ursprüngliche Stadtteil Aubing. Der alte Ortskern wird geprägt durch die wunderschöne Pfarrkirche St. Quirin. Seit 1992 bilden Aubing, Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk 22, der größte Bezirk der Stadt mit der geringsten Bevölkerungsdichte. Erwähnenswert sind die bis heute erhaltenen Grün- und Waldflächen, die Aubinger Lohe zum Sparziergänge, Joggen und im Winter Rodeln und der Langwieder See, die als Naherholungsoase für den gesamten Münchner Westen dienen und sich größter Beliebtheit erfreuen. Ferner sind das Schloss Freiham mit seinem gemütlichen Biergarten sowie Hofläden und ein Reitstall zu erwähnen. Die ärztliche Versorgung mit allen Fachrichtungen ist als optimal zu bezeichnen. Der hohe Freizeitwert wird durch moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ideal ergänzt. Seit Eröffnung des Teilstücks der A 99 als Verbindung zwischen der Anschlussstelle München-Lochhausen und der A96 München-Lindau ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Pendler werden die gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Insbesondere zum Flughafenzubringer A92. Auch Pasing mit seinem bedeutenden Bahnhof (ICE-Anschluss) und vielen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Pasing Arcaden und viele Fachgeschäfte) ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Das Anwesen liegt ruhig in guter Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und gepflegter Nachbarschaft. Nördlich und westlich überwiegen 1- bis 3-Familienhäuser mit großen Gärten. Beste Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den S-Bahnstationen am Westkreuz (S6 und S8) und an der Leienfelsstraße (S4). Gute Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld z.B. am Ravensburger Ring und Westkreuz. Der Stadtteil verfügt über eine stattliche Anzahl von Schulen und Kindergärten (eine Liste steht auf Wunsch gerne zu Verfügung).
Gesucht werden zuverlässige, umgängliche Mieter mit solidem Einkommen und positiver Schufa-Auskunft. Single- und Paarhaushalte mit Wunsch nach einem dritten Zimmer für z.B. Homeoffice und kleine Familien mit Kind sind herzlich willkommen. Bevorzugt werden Bewerber, die eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen und entsprechend sorgfältig damit umgehen. Ganz so, als ob es ihre eigene Wohnung wäre. Der Mietpreis ist für Erstbezug mit gehobener Ausstattung bewusst moderat und fair angesetzt.
Die Miete für den TG-Stellplatz wurde von € 75,- auf € 60,- reduziert, weil er wegen einer geplanten Sanierung eventuell zeitweise nicht oder nur eingeschränkt genutzt werden kann. Er
ist für eine höheren Kostentransparenz in der Gesamtmiete enthalten. Es wird jedoch ein separater Mietvertrag abgeschlossen. Eine Haftpflichtversicherung sollte im eigenen Interesse vorhanden sein und es wäre seitens des Vermieters gewünscht, dass die hochwertige Mieleküche in eine Hausratversicherung des Mieters eingeschlossen wird.
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular mit ersten Angaben zum persönlichen Hintergrund, Anzahl der Bewohner und frühestmöglicher Mietbeginn. Individuelle Besichtigungstermine sind zeitnah möglich. Nach Vereinbarung bevorzugt an Samstagen von 11 und 15 Uhr oder bei rechtzeitiger Abstimmung auch tagsüber von Mo. bis Fr. Diese bildhübsche und hochwertige Wohnung mit fairer Erstbezugsmiete wird schnell vergeben sein. Zögern Sie nicht - es lohnt sich!
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung |
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