**Vermietetes Appartement mit Balkon in traumhafter Lage am Schloss Nymphenburg**

Einzige Wohnung im gesamten Anwesen mit Südbalkon und bodentiefen Fenstern zum Nymphenburger Kanal - ein absolutes Highlight.

Renoviertes und solide vermietetes Appartement mit Wohnraum, offener Wohnküche, Flur, Garderobe, Bad und Kellerabteil.

Der Kaufpreis beträgt € 200.000,- zzgl. des jeweiligen lfd. Erbbauzinses lt. näheren Angaben im weiteren Textverlauf.

Das Appartement ist fest an die Seniorenwohnheim Nymphenburg GmbH vermietet und kann später grundsätzlich im Sinne der Baugenehmigung als Seniorenwohnung selbst genutzt werden. Die Kündigung des Hauptmietverhältnisses zieht jedoch nicht automatisch auch die Beendigung des Untermietverhältnisses nach sich. Vielmehr ist es so, dass der Untermieter als besonders schützenswerte Person einem umfassenden Mieterschutz geniesst und meist soziale Härte nachweisen kann. Ferner gibt es hierzu Regelungen im Mietvertrag, den wir gerne zur Verfügung. Eine einvernehmliche Lösung mit Ersatzwohnung im gleichen Anwesen ist bei vorzeitigem Bedarf in der Regel möglich. Für Eigentümer natürlich bevorzugt.

Das Anwesen wird seit vielen Jahren von der REANOVO vormals BIG Hausverwaltung GmbH in Herrsching verwaltet. Der Hausmeister ist fest über die Betreiberin des Seniorenwohnheims angestellt und in Teilzeit für die WEG tätig. Die Pforte des Seniorenwohnheims im Eingangsbereich ist tagsüber besetzt.

Aus Datenschutzgründen zeigen wir an dieser Stelle keine Fotos der vermieteten Wohnung. Besichtigungen sind in Absprache mit uns und der Heimverwaltung möglich.

Die Einheit 120 präsentiert sich modernisiert und auffallend gut gepflegt. Sie wurde in früheren Jahren incl. Erneuerung von Duschbad, Elektrik, Küchenzeile, Fenster und Bodenbeläge seniorengerecht renoviert. Die Süd- und Ostfassade des Anwesens wurde in 2018 renoviert. Größere Investition stehen momentan nicht an. In der letztjährigen Eigentümerversammlung wurden keine Sonderumlagen beschlossen.

Diese einmalige Lage ist ein absoluter Traum!
Das angebotene Appartement liegt direkt am Nymphenburger Kanal, einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der herrliche Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Botanische Garten und der berühmte Hirschpark mit Biergarten. Zu jeder Jahreszeit bietet das Nähere Umfeld hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Entlang der Notburgastraße und am Romanplatz (wurde gerade neu gestaltet) finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Fachrichtungen. Ferner zahlreiche Cafes, Apotheken, einen Optiker, Hörgeräteakustik, Post, Banken, Blumengeschäfte, Bücherei, Reinigung, Kosmetik, Uhren/Schmuck, Weinhandel, Taxistand usw. Die angesehen Krankenhäuser der Barmherzigen Brüder und des Dritten Ordens sind in wenigen Minuten erreichbar. Gemütliche Wirtschaften und gepflegte Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein und Genießen ein. Das Olympia-Einkaufs-Zentrum mit über 120 Fachgeschäften ist nur einen Katzensprung entfernt. Über die Menzinger Straße/Verdistraße gelangt man schnell auf die A99 und über die Arnulfstraße in die Münchner City.

Die Straßenbahn der Linie 17 hält direkt vor der Haus und fährt in ca. 15 - 20 Minuten in die Innenstadt (grüne Welle). Gleiches gilt für den Bus, der die u.a. Bewohner schnell zur nächsten S-Bahnstation „Laimer-Unterführung“ bringt.

Hausgeldvorauszahlung incl. Heizung, Instandhaltungsrücklage und Erbpachtzins lt. Hausgeldabrechnung 2021 = € 292,37 Monat ( Erbpachtzins aktuell € 94,81/Monat = € 1.137,77/Jahr enthalten).

Das Erbbaurecht läuft vorerst über einen Zeitraum von 99 Jahren, d.h. bis zum Jahr 2061 und kann theoretisch um weitere 60 Jahre verlängert werden. Diese Regelung wurde als Ersatz für eine sonst übliche Entschädigung des Gebäudewerts bei Ablauf getroffen. Der aktuelle Erbbauzins für die Wohnung beträgt € 88,70/Monat und der für die Tiefgarage 23,83/Monat (jeweils wertgesichert) und ist monatlich über die Hausverwaltung an den Erbpachtgeber zu bezahlen. Der Kaufpreis setzt sich somit aus der einmaligen Zahlung an den Erbbauberechtigten (Gebäude) und der laufenden Erbbauzinszahlung an den Erbpachtgeber (Grundstück) zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt nicht nur aus dem Gebäudewert berechnet wird, sondern auch das Erbbauchrecht mit einbezieht (Kapitalisierung). Gerne stellen wir Ihnen den notariellen Erbbaurechtsvertrag und eine grundsätzliche Erläuterung des Erbbaurechts zur Verfügung.

Die Betreiberin des Seniorenwohnheims hat das Appartement fest angemietet. Näheres ist dem Mietvertrag zu entnehmen, den wir gerne zur Verfügung stellen. Die wertgesicherte Nettomiete beträgt nach erfolgter Indexanpassung ab 1.3.2023 € 578,95, die Bruttomiete inkl. € 92,03 Nebenkostenvorauszahlung € 670,98. Das Risiko eines Leerstands trägt die Betreiberin, ebenso die laufenden Schönheitsreparaturen bei Nutzerwechseln. Bis zum Freiwerden des gekauften Appartements würde Eigennutzern, Verfügbarkeit jeweils vorausgesetzt, von der Mieterin bevorzugt ein Ersatzobjekt mit Verrechnung der Kosten gestellt werden.