Sofort beziehbar! ***Luxuriöse Neubau-Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering***

Exklusives Villenanwesen mit nur sechs individuellen Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage. Perfekte und beschauliche Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, direkt an weitläufigen Grünflächen gelegen. Ein absoluter Traum hier zu leben.

Das exklusive Objekt wurde von einem namhaften, erfahrenen Bauträger schlüsselfertig erstellt und zum 1.2.2019 erstmals bezogen. Die gesamte Bauphase inkl. Bauabnahme begleitete der TÜV Süd als Sachverständiger (Qualitätscontrolling). Es liegt eine umfassende Dokumentation vor.

Die hier angebotene 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - ideal zur Südwestseite gelegen - und ist rumdum optimal belichtet. Vor dem Wohnzimmer mit Schiebe-/Glastüre befindet sich die mit grauem Stein belegte Terrasse mit rund 20 m², wo sich auch in größerer Runde gemütlich tafeln lässt. Eine abgeschlossene Oase zum genießen und entspannen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und wurde vom Vermieter mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Insgesamt hat der Wohn-/Essbreich über 32 m² und die großen, bodentiefen Fenster bringen eine tolle Raumwirkung. Ergänzt wird der überaus intelligente Grundriss mit einem geräumigen Schlafzimmer zur Rückseite und einem kleineren Kinder-/Arbeitszimmer zur Wohnzimmerseite. Das Bad verfügt über hochwertige Einbauten und eine riesige Wellnessdusche. Diese ist bodengleich angelegt und bequem zu nutzen. Auf eine Wanne wurde ganz bewusst verzichtet. Anschauen, begeistern und schon bald genießen.

Exklusive und sehr ansprechende Grundausstattung inkl. MarkenEinbauküche, die vom Eigentümer individuell geplant wurde. Besucher können über die Videosprechanlage empfangen werden. Der Lift bringt die Bewohner bequem in das Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteil und Waschküche. Die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Das innenliegende Bad verfügt über schöne Einbauten und eine riesige Wellnessdusche mit Glasabtrennung, die bodengleich angelegt ist. Die zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche wurde seitens des Vermieters mit einer stylischen Markenküche incl. aller E-Geräte ausgestattet (Fotos wurden kurz vor der Fertigstellung aufgenommen). Seitlich neben der EBK gibt es ein großes Türelement für beste Lüftung. Alle bodentiefen Fenster-/Türelemente (Mehrfachverglasung) öffnen die Wohnräume zum Garten hin und ziehen das Licht förmlich an. Umlaufend mit Alu-Rolläden die elektrisch angetrieben werden. Riesige SW-Terrasse mit Steinbelag und angrenzenden Grünflächen. Verbrauchsgünstige Zentralheizung mit raumgesteuerter Fußbodenheizung. Automatische Belüftung in allen Räumen für ein optimales Raumklima. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenerdig zu befahren und sehr geräumig. Das Kellerabteil bietet viel Stauraum und hat Licht und Stromanschluss.

Das in 2018/2019 fertiggestellte Anwesen liegt direkt gegenüber großzügigen Grünanlagen in exklusiver Nachbarschaft. Waldtrudering ist ein begehrter Stadtteil am südöstlichen Rand von München. Beschaulich und trotzdem mit bester Infrastruktur. Hier lebt man noch naturverbunden in absolut grüner Umgebung und muss trotzdem auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen Atmosphäre auch durch seine sehr guten Verkehrsverbindungen. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung der Kreillerstraße an die Innenstadt anbindet. In gut 20 Autominuten ist das Münchner Stadtzentrum zu erreichen. Ebenso günstig ist die Anbindung an die wichtigsten Autobahnen und Ringstraßen. Der Autobahnanschluss Haar ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und führt nach Süden in die Alpenregion und nach Norden in ca. 30 Minuten zum Flughafen MUC. Gleiches gilt für den Nahverkehr, der Waldtrudering sowohl mit S-Bahn und U-Bahn, als auch mit mehreren Buslinien an die Innenstadt anbindet. Der Truderinger Wald ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Joggen, ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradausflügen ein. In der Heuluss ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleinen, eleganten Mehrfamilienhäusern. Somit ist ein ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend garantiert. Dieser Stadtteil bietet zudem alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und individuelle Shoppingerlebnisse. Ferner Arztpraxen aller Fachrichtungen, Apotheken, zahlreiche Fachgeschäfte und Boutiquen, Banken, sowie Biergärten und Restaurants. Fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Selbstverständlich stehen auch div. Kindergärten, eine
Grundschule, weiterführende Schulen sowie Sportvereine und andere Freizeitangebote zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus der Wohnung zu € 765.000,- und dem TG-Stellplatz zu € 27.500,- = Gesamt € 792.500,-.

Das Wohngeld inkl. Heizung und Zuführung zur Intandhaltungsrücklage wurde aus der Jahresabrechnung 2020/2021 entnommen, die mit einem Guthaben in Höhe von rund € 450,- endete. 2021/2022 ist noch in Arbeit.

Die Wohnung wurde vorsorglich als Altersruhesitz für ein Elternteil gekauft und wird jetzt wegen einer anderen Lösung nicht mehr benötig.

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