Lerchenau - ruhige und grüne Blumensiedlung! *Charmantes Stadthaus im Stil einer Doppelhaushälfte*

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir ein absolutes Wohlfühlhaus an:

Charmantes Stadthaus im Stil eines Doppelhauses mit pflegeleicht angelegten Freiflächen. Die Hauptterrasse ist über eine kleine Treppe von der Küche aus erreichbar und das geschützte Atrium über das Wohnzimmer. Ideal für Hausbesitzer, die die Vorteile eines Hauses mit wenig Arbeit im Außenbereich verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine separate Küche mit moderner Ausstattung, ein großes Gäste-WC und das separat angelegte Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen den Bewohnern momentan 2 Schlafzimmer, ein Flur und ein geräumiges Wellnessbad mit Fenster, überdimmensionierter Wanne und seperater Dusche zur Verfügung. Hier finden auch Fitnessgeräte ihren Platz. Der Rückbau des Badezimmers zu Gunsten eines dritten Zimmers ist machbar - so wie im Grundrissplan als ursprüngliche Variante eingezeichnet. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Studio mit sonnenverwöhnter Loggia und herrlicher Aussicht. In früheren Jahren als Einliegerwohnung genutzt (eigener Stromzähler). Im Bereich der offenen Wohnküche ließe sich alternativ ein zweites Bad realisieren. Eine weitere Option wäre die Raumtrennung mit zwei Zimmern, sollte das Haus von einer größeren Familie genutzt werden. Im Keller befinden sich die Waschküche, zwei Abstellräume und der geplante Raum für die neue Heizung nebst Haustechnik.

Der ansprechende Grundriss, die charmante Ausstrahlung des Hauses und die ruhige Lage überzeugen auf ganzer Linie.

Aus Diskretionsgründen zeigen wir im Internet nur eine kleine Auswahl an Fotos. Wir bitten um Verständnis.

Lt. Angaben des Verkäufers wurde zwischen 1997 und 2001 ein Vollwärmeschutz angebracht, neue Kunststofffenster eingebaut und das Dach ausgebaut. Ferner weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ca. 1975 wurde das Haus aufgestockt.

Die Wohnräume sind mit Holzdielen belegt, Küche, Diele und Bad/WC mit Fliesen. Die tolle Einbauküche kann übernommen werden. Die restaurierte Holztreppe führt in die 1. Etage.

Beim Vollkeller handelt es sich baujahrsbedingt um einen Nutzkeller ohne Beheizung.

Das Haus kann nach Ausführung von üblichen Schönheitsreparaturen bezogen werden. Der hübsche Vorgarten und das Atrium sind verschiedenen Gestaltungen zugänglich.

Die Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ist direkt neben dem Haus.

Absolut ruhige Lage in gewachsenem Umfeld der Lerchenauer Blumensiedlung. Viel Grün, citynah, hoher Freizeitwert (z.B. Lerchenauer See, Ruderregatta, Olympiagelände, Isar), optimale Verkehrsanbindung mit Auto und öffentlichem Nahverkehr. Ideale Lage zum Flughafenzubringer, Mittlerer und Frankfurter Ring, der A99 und zu vielen namhaften Unternehmen im Münchner Norden. Beste Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Minuten vom OEZ entfernt.

***Der Energieausweis betrifft beide Haushälften, da bis zur Trennung nur eine gemeinsame Heizung vorhanden ist!***

Im Kaufpreis ist die Einzelgarage zu € 25.000,- nicht enthalten, der Gesamtpreis für Haus und Garage beträgt € 970.000,-.

Weitergehende Informationen zur erfolgten Verkaufsvorbereitung:

Das Grundstück wurde bereits real geteilt und beim Grundbuchamt der Antrag auf Bildung von neuen Grundbuchblättern gestellt. In diesem Zusammenhang müssen vor Ort noch z.B. Elektrik (separate Zähler vorhanden), Wasser, Telekom und Heizung getrennt werden. Die gemeinsame Ölzentralheizung befindet sich in der hinteren Haushälfte, die Spartenanschlüsse im zu verkaufenden Hausteil. Die hintere Haushälfte wird im Rahmen eines kleinen Anbaus künftig völlig eigenständig versorgt. Der vorhandene Kanalanschluss wird weiterhin gemeinsam genutzt (Grunddienstbarkeit bestellt). Der Käufer hat die Option, die neue Heizung nach seinen Wünschen und Bedürfnissen zu planen (bis dahin gemeinsame Nutzung mit Kostenbeteiligung, sodass keine Terminnot entsteht). Alle ansonsten notwendigen Trennungen werden vom Verkäufer durchgeführt. Er ist bereit, sich an den Kosten der neuen Heizung bis zum Garagenpreis zu beteiligen.

Das Haus wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt und könnte grundsätzlich im Frühjahr 2024 geräumt werden. Sollte seitens des Käufers kein zeitnaher Eigenbedarf bestehen, würde der Verkäufer ab Kaufpreiseingang eine attraktive Nutzungsentschädigung zahlen und noch bis Sommer/Herbst 2024 bleiben (verbindlicher Räumungstermin wird selbstverständlich garantiert). So könnten in aller Ruhe eventuelle Umbauten oder Modernisierungen geplant werden. Nähere Details können gerne anlässlich eines Ortstermins ausgetauscht werden.

Für Fragen oder spezielle Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Individulle Besichtigungstermine können zeitnah organisiert werden. Bis bald in der schönen Lerchenau. Es lohnt sich!