Bezugsfreies Appartement! **Perfekt zur sofortigen Eigennutzung oder soliden Kapitalanlage**

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an:
Neuwertiges City-Appartement mit Top-Ausstattung in begehrter Singlegröße zur sofortigen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage mit tollen Vermietungschancen. Die perfekte Antwort auf die sich ständig verändernde Lebens- und Arbeitswelt einer mobilen Gesellschaft und die damit verbundenen Anforderungen an urbanes Wohnen mit kurzen Wegen.

Die Firma Bayern Wohnen Parkvillen GmbH errichtete mit "Mein Pasing" in 2017 eine moderne und überaus intelligent geplante Wohnanlage. Sie umfasst 70 individuell gestaltete Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern. Die besondere Architektur wird begleitet von modernsten Materialien und zukunftsweisender Lüftungs- und Heiztechnik. Erste Einkaufsmöglichkeiten sind in nur einer Minute zu erreichen (Lidl und DM) und in ca. fünf Minuten z.B. Vinzenz Murr, Bäcker, REWE, Aldi, Radl Bauer und viele mehr. Zur S-Bahnhaltestelle am Westkreuz sind es lediglich 3 bis 4 Minuten und eine Station zum Pasinger Bahnhof. Der Weg dorthin führt vorbei an einer großen, neu errichteten Polizeidienststelle. Das Zentrum von Pasing ist ca. 1,4 km entfernt und mit dem Rad bequem zu erreichen. Zusätzlich fährt auch ein Bus.

Das Appartement und die teilüberdachte Terrasse liegen leicht erhöht über dem Niveau der Anliegerstraße. Es besteht aus der Eingangsdiele, dem geräumigen Duschbad und einem großzügigen Wohnraum mit voll eingerichteter Kochnische. Der Boden ist mit hochwertigem Feinsteinzeug in Holzdielenoptik belegt, was hervorragend mit den positiven Eigenschaften der Fußbodenheizung harmoniert. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in angenehmer Weise und bietet bis Mittag direkte Sonne. Das Anwesen wird überwiegend von einem etwas jüngerem Publikum genutzt.

Das Anwesen wird von einer überaus engagierten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Als Highlights sind auszugsweise zu nennen: Bodengleiche Komfortdusche mit Abtrennung, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik (Dielenformat), Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, erhöhter Schallschutz, Energieeffizienzhaus nach EnEV Standard 70, dreifachverglaste Kunststofffenster, deutsche Markenprodukte im Sanitärbereich, Wasserenthärtungsanlage, Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss, ansprechende Freiflächengestaltung, geräumige Tiefgarage (oberer, gut befahrbarer Stellplatz auf Vierfachparker), großer Fahrradraum neben dem Eingang, Waschraum mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine, großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, angelegte Terrasse mit umlaufender Hecke und Zaun, Außenbeleuchtung und Steckdose.

Die komplette und absolut neuwertige Kücheneinrichtung mit Elektrogroßgeräten ist mit € 2.500,- im ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können optional abgelöst werden z.B. bei möblierter Vermietung als Studentenappartement.

Niedrige Bewirtschaftungskosten durch intelligente Planung und Technik.

Verkehrsberuhigte Lage im westlichen Teil von Pasing nähe Westkreuz (Sackgasse), nur rund 1,4 km vom Pasinger Marienplatz entfernt. Pasing bildet zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21. Es grenzt östlich an Laim und Nymphenburg, südlich an Hadern und westlich an Aubing. Nördlich der Bahnstrecke verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden (Haltestelle Westkreuz nur ca. 3 bis 4 Gehminuten entfernt). Ebenso durch die Straßenbahn der Linie 19 und Busse in Pasing. In letzter Zeit wird Pasing immer öfters als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Wahrnehmung durchaus zutreffend. Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen keinerlei Wünsche offen. Die Pasing Arcaden gehören mittlerweile zu den beliebtesten Einkaufszentren in München. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den stressigen Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Der Viktualienmarkt in Pasing bietet viele frische Köstlichkeiten und ist entgegen seinem sehr touristisch geprägtem Pendant in der City eher bodenständig geprägt. Die ärztliche Versorgung ist exzellent und mit dem Pasinger Krankenhaus hat man eine renommierte Gesundheitseinrichtung in direkter Nähe. Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. Das liegt hauptsächlich an der Pasinger Fabrik. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Zudem sind ständig wechselnde Ausstellungen von jungen oder bereits etablierten Künstlern zu sehen. Im bevorzugten westlichen Teil schlängelt sich die idyllische Würm durch den beliebten Stadtpark. Pasing und das nähere Umfeld des Appartements bieten eine ausgewogene Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Von der westlich gelegenen Bahnstrecke ist auf der Appartementseite kaum etwas zu hören.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus dem Appartement zu € 242.500,-, dem TG-Stellplatz (Duplex oben) € 21.500,- und der kompletten Einbauküche € 2.500,- = Gesamt € 266.500,-. Optional können weitere Einrichtungsgegenstände und Vorhänge übernommen werden (außer dem Boxspringbett).

Das Appartement kommt zum Verkauf, weil die studierende Tochter überraschend von München wegzieht. Sie hat die Wohnung bis jetzt selbst genutzt, entsprechend gut ist der Untehraltszustand. Alles wie Erstbezug und super gepflegt!