Mü.-Aubing! **Neuwertige Garten-/Terrassenwohnung mit gehobener Austattung und tollem Grundriss**

Im Alleinauftrag des Vermieters bieten wir zum Bezug 1. März 2020 an: Wunderschöne, sehr großzügige 2-Zi.-Gartenwohnung mit umlaufender Terrasse (ca. 14,88 m²). Intelligente, sehr großzügige Raumaufteilung mit hellen Zimmern. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen (Wohnküche) und hat seitlich ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche hochwertig ausgestattet. Alle Türen, Fenster und Einbauten in weißer Ausführung. Die Wohnung befindet im Erdgeschoss eines 2013 neu erbauten Architektenhauses mit KFW70 Standard. Zur Wohnung gehört ein üppig bemessenes Kellerabteil mit rund 8,5 m². Einen TG-Stellplatz können wir leider nicht anbieten. Das Parken vor dem Anwesen ist kein Problem. Anschauen, begeistern und ab März 2020 wohngesund genießen!

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen und sehr pflegeleichten Feinsteugfliesen im mediterranen Stil ausgelegt. Die optimale Belichtung erfolgt über große Fenster- und Türelemente. Gebaut wurde mit hochisolierenden Ziegeln (Arge Mauerziegel Bonn) für behagliche Wärme und geringe Heizkosten. Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und aufwendiger Lüftungsanlage für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima. Weiße Wände und Decken. Alle Einbauten im Bad sind weiß, ebenso Türen und Zargen. Die moderne Einbauküche gehört nicht zur Grundausstattung der Wohnung, sie kann vom Vormieter gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein großes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküche zum Aufstellen eigener Geräte (WM + TR).

Am westlichen Stadtrand von München liegt der schöne und teilweise noch sehr ursprüngliche Stadtteil Aubing.

Die Wohnung liegt relativ ruhig an einer temporär befahrenen Straße. Während der Hauptverkehrszeiten ist etwas mehr Frequenz zu beobachten. Die Haupträume gehen überwiegend zum Garten und zur Seite. Das beschauliche Wohngebiet mit alter und neuer Nachbarschaft, wird in einschlägigen Publikationen als "gute Wohnlage" bewertet. Es überwiegen kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser und hochwertige Neubauten. Entlang der Gartenseite erstreckt sich ein ausgedehnter Grüngürtel. Gegenüber ist momentan noch ein Gewerbebetrieb angesiedelt über dessen Verbleib bzw. Umgestaltung die LH-München aktuell verhandelt (Betriebszeiten an Werktagen). Beste Verkehrsanbindung durch die S-Bahnstationen Aubing, die nur einen Katzensprung entfernt ist (S4) und an der Leienfelsstraße. Mit bequemer Busanbindung auch Langwied zur Haltestelle der S3 (direkt vor dem Haus). Die neue Flughafenstrecke der S8 hält z.B. in Pasing. Besonders erwähnenswert sind die bis heute erhaltenen Grün- und Waldflächen, die Aubinger Lohe und der Langwieder See, die als Naherholungsoase für den gesamten Münchner Westen dienen und sich größter Beliebtheit erfreuen. Die ärztliche Versorgung mit allen Fachrichtungen ist optimal. Der hohe Freizeitwert wird durch moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ideal ergänzt. Seit Eröffnung des letzten Teilstücks der A 99 als Verbindung zwischen der Anschlussstelle München-Lochhausen und der A96 München-Lindau ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Pendler werden die gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders schätzen. Auch Pasing mit seinem bedeutenden Bahnhof und den Pasing Arcaden ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Einkaufen kann man im Ortskern von Aubing oder in einem gut sortierten Supermarkt, der gleich um die Ecke ist. Die großen Supermärkte findet man entlang der Bodenseestraße.

Der Vermieter wünscht sich nette, unkomplizierte Mieter, der die Vorzüge eines energiesparenden Hauses ohne fossile Brennstoffe zu schätzen wissen. Zudem sorgfältig mit der neuwertigen Wohnung umgehen. Ideal wäre ein mittel- bis langfristig orientierter Single- oder Paarhaushalt. Grundvoraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrages ist eine einwandfreie Bonität mit nachweislich geregeltem Einkommen, fester Anstellung und positive Schufa-Auskunft. Interessenten mit längerfristiger Ausrichtung werden bevorzugt. Mindestmietzeit sind zwei Jahre, dies soll vertraglich geregelt werden. Danach geht das Mietverhältnis automatisch auf unbestimmte Zeit über. Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit unserem Büro und dem Mieter flexibel möglich. Bitte schicken Sie uns vorab aus Datenschutzgründen keine vertraulichen Unterlagen zu.