Mü.-Laim! **Sanierte Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof**

Hübsche, sehr gut geschnittenes 2-Zi.-Etagenwohnung mit großer Wohnküche, Badezimmer,sep. WC, Flur und Balkon/Loggia. Alle Räume liegen ruhig zum Innenhof mit herrlichem Fernblick. Sie wurde vor einigen Jahren komplett saniert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Naherholungsgebiete Westpark und Forstenrieder Park. Auf Wunsch stattet der Vermieter die Küche mit Spüle und Herd aus. Ein grundsolides Angebot in zentraler Lage, mit guter Verkehrsanbindung und ordentlicher Nachbarschaft.

Die Küche verfügt auf Wunsch seitens der Vermieter über eine einfache Grundausstattung mit Spüle und Herd. Sie kann vom Mieter ergänzt oder bei eigener EBK ausgelagert werden. Alternativ kann vom Vormieter eine gepflegte Einbauküche übernommen werden (Ablöse VB € 800,-). Der Parkettboden des Wohnraums ist neuwertig (Eiche) und wird in den anderen Räumen mit Buche ergänzt. Der Küchenboden ist gefliest. Wände und Decken in weiß gestrichen und Türen/Zargen lackiert. Vor Bezug werden Maler- Reinigungsarbeiten ausgeführt. Im Keller steht ein kleines Abteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Holzabtrennung). Eine Waschmaschine kann in der geräumigen Wohnküche aufgestellt werden (Anschlüsse vorhanden). In einem der Nachbarhäuser gibt es einen gepflegten Waschsalon.

Entlang der Fürstenrieder Str. und in unmittelbarer Nähe finden die Anwohner viele Geschäfte für den täglichen Einkaufsbedarf und div. Dienstleister. In den Nachbarhäusern gibt es z.B. einen Waschsalon mit Reinigungsannahme, Apotheke, Kosmetik, Copyshop, Schreibwaren, Bodystreet Studio und vieles mehr. Größere Geschäfte und Supermärkte findet man entlang der Fürstenrieder Straße und direkt im Zentrum von Laim. Beste Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn der Linie 18 an der Ammersee Straße, die U-Bahnhaltestelle U6 "Holzapfelkreuth" und die S-Bahnstation "Laim". Letztgenannte sind mit dem Bus bequem erreichbar. Eine überaus grüne Stadtteillage mit hohem Freizeitwert! Das Fünf-Seen-Land ist über die Landsberger Autobahn schnell zu erreichen, gleiches gilt für die Salzburger Autobahn und die Stadtumgehung A99.

Von der Fürstenrieder Str. ist so gut wie nichts zu hören. Die Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Blick auf einen kleinen, grünen Park. Mit dem neuen Lift erreicht man bequem das 2. OG. und den Keller. Vor dem Haus (tagsüber mit Parkscheibe) oder in den Seitenstraßen kann relativ gut geparkt werden. Die Heiz- und Betriebskosten werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Trotz des Gebäudealters präsentiert sich das Anwesen sehr gepflegt und in überaus ordentlichem Zustand. Es gibt einen festen Hausmeister, der sich vorbildlich um das Anwesen kümmert. In den vergangenen Jahren wurden fast alle Wohnungen renoviert und durch uns neu vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr ordentlich. Die Eigentümer wünschen sich eine(n) unkomplizierte(n), nette(n) Mieter(in) mit nachweislich geregelten Einkommen und fester Anstellung. Einkommensnachweise und aktuelle Schufa sind erwünscht.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe ideal für einen Single- oder Paarhaushalt. Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit unserem Büro und dem Mieter zeitnah möglich.