Sofort beziehbar! **Außergewöhnliches Dachloft im Herzen von Schwabing**

Ein Liebhaberobjekt für Schwabinger Singles oder Pärchen, die als überzeugte Individualisten keine Wohnung von der Stange suchen. Ideal auch für Freiberufler und Künstler. Großzügige Grundriss mit lichterfülltem Wohnbereich, der an Helligkeit kaum zu überbieten ist. Eine ausgewählte und begehrte Lage im Herzen von Schwabing, wie sie nur wenige ihr Eigen nennen. Im Rückgebäude eines Anwesens aus 1910 mit Stuckfassade liegt diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Loftstil, die wir im Alleinauftrag des Eigentümers anbieten. Das Haus wurde ca. 1976 nach WEG aufgeteilt und umfassend saniert. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung in den 1980er-Jahren neu ausgebaut. Der Aufzug bringt die Bewohner bequem bis in die oberste Etage. Insgesamt ein sehr moderner und luftiger Grundriss, der aber durchaus auch andere Gestaltungsoptionen zulässt. Unsere Architektin zeichnete bereits einen Vorschlag. Gerne steht sie für eine Erstberatung zur Verfügung. Lassen Sie sich anlässlich eines individuellen Besichtigungstermins von der traumhaften Lage, der Ruhe im Hinterhof und dem lichdurchfluteten DG-Loft begeistern.

Die Dachliegefenster (Sondereigentum) und das Badezimmer würden während der Besitzzeit des Eigentümern erneuert. Der Boden ist pflegeleicht gefließt. Aufgrund des späteren Ausbaus gibt es zur DG-Wohnung kein eigenes Kellerabteil. Auf der gleichen Etagen steht ein gemeinschaftlicher Trockenspeicher zur Verfügung. Fahrräder stehen geschützt entlang der Hofzufahrt. Der Eigentümer hat vorsorglich in einem der Nachbarhäuser einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) erworben. Dieser kann zusammen mit der Wohnung gekauft werden und ist mit wenigen Schritten bequem zu erreichen. Wie schon Eingangs erwähnt, wurde das Haus in den 1970er-Jahren saniert und präsentiert sich bis auf die imposante Stuckfassade im inneren eher schlicht. Der Lift stammt aus 1976.

Den Käufer erwartet eine Schwabinger Toplage zum absolut ruhigen Innenhof. Hinterhofidyll für Individualisten mit freiem Blick über die Nachbardächer. Die schmale Straße (30er-Zone) ist gesäumt von alten Alleebäumen und kleinen Grünflächen. Beschaulich ruhig oder lebhaftes Stadtleben wie man es in der Weltstadt mit Herz erwartet - hier liegt den Bewohnern praktisch alles zu Füßen. In dieser Stadtteilecke spielt Schwabing alle Reize aus und zeigt sich von einer seiner facettenreichsten und schönsten Seiten. Die quirlige „Hohenzollernstraße“ lädt mit zahlreichen Läden und Boutiquen zum Flanieren und Einkaufen ein. Bis zur Leopoldstraße ist es am Abend ein angenehmer Spaziergang. Gemütlich auf einen Espresso oder Latte einkehren, ein Glas Wein mit Unterhaltung am Straßenrand oder ein schmackhaftes Essen in einer der unzähligen Gaststätten und Restaurants, die Vielfalt ist schier atemberaubend. Zwischen Kurfürstenplatz und Elisabethmarkt findet man eine grandiose Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Er ist gleich um die Ecke und bildet den Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Hier halten Bus und Straßenbahn, flankiert von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhaus ist optimal. Die U-Bahn- ation „Hohenzollernplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Luitpoldpark ist ideal um sich sportlich zu betätigen oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Eigentlich benötigt man in dieser einmaligen Citylage kein Auto und für die etwas weiteren Strecken nur ein Fahrrad. Trotzdem sei angemerkt, dass man über den „Petuelring“ schnell zur A99 und von dort aus zum Flughafen oder Richtung Nürnberg und Berlin gelangt. Richtung Süden in die nahen Berge, die München so attraktiv machen.

Im Wohnungskaufpreis ist der optionale TG-Stellplatz in einem der Nachbarhäuser nicht enthalten. Er kostet zusätzlich € 29.500,-, sodass der Gesamtkaufpreis aus Wohnung € 898.000,- und TG-Stellplatz insgesamt € 927.500,- beträgt. Das Wohngeld lt. Wirtschaftsplan beläuft sich aktuell auf € 425,- und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung in Höhe von ca. € 111,- und € 63,74 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ergab in 2018 ein kleines
Guthaben.