**Absolut ruhig und grün gelegene Dachterrassenwohnung im Penthousestil**

Modernisiertes Anwesen aus den 1970er-Jahren mit nur 27 Wohneinheiten in zwei verbundenen Gebäuden (zwei Eingänge). Weitläufiges, parkähnliches Grundstück mit rund 2.500 m². In den letzten Jahren wurden zahlreiche optische und technische Modernisierungen vorgenommen. Neben einer bewährten Hausverwaltung kümmert sich ein zuverlässiges Hausmeisterpaar um den lfd. Unterhalt. Das Erscheinungsbild im Innen- und Außenbereich ist als überaus gepflegt zu beschreiben. Die beeindruckende Dachterrassenwohnung im Penthousestil ohne Dachschrägen ist über eine angenehm begehbare Treppe schnell zu erreichen. Wenn sich die Wohnungseingangstüre öffnet, gelangt man in die geräumige Eingangsdiele mit rund 12 m², sie bildet das Zentrum der Wohnung. Der separate Garderobenbereich ist nicht einsehbar und liegt vor dem bereits renovierten Badezimmer mit elektrischer Lichtkuppel. Sowohl vom Schlafzimmer (18,23 m²) wie auch von der Küche (11,23 m²) hat man Zugang zur östlichen Terrasse mit wärmender Morgensonne. Diese ist bereits größer als bei den meisten Vergleichsangeboten. Sie wird gerade komplett saniert und neu belegt. Rechts befindet sich das gut ausgestattete Gäste-WC - ebenfalls mit Lichtkuppel, die praktische Abstellkammer und das Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit 16,45 m² mit direktem Zugang zum überdachten Bereich der Hauptterrasse. Das Wohnzimmer hat eine beeindruckende Größe von fast 43 m² und über die breite Fensterfront geht der Blick über die imposante Hauptterrasse in Richtung Süden. Hier liegen den Bewohnern unglaubliche 110 m² zu Füßen. Insgesamt haben die beiden Terrassen rund 140
m² Nutzfläche. Rundum sattes Grün, unverbaubarer
Weitblick, viel Abstand zu den Nachbarn und bei
schönem Wetter den gesamten Tag über Sonne. Hier
geht einem förmlich das Herz auf. Die elektrische
Markise spendet angenehmen Schatten und der
überdachte Bereich vor dem dritten Zimmer schütz vor Regen. Die gesamte Terrasse wurde gerade mit
hellgrauen Großformatplatten neu belegt.

Die Südterrasse mit über 110 m² wurde soeben im
Auftrag des Eigentümers komplett neu belegt und die östliche Terrasse mit ca. 28 m² incl. Unterbau identisch saniert. Geländer und Brüstungen wurden bereits früher renoviert. Der Eingangsbereich des Hauses wurde neu angelegt und das Klingeltabelau mit Videoübertragung erneuert. Die Heizanlage wurde vor wenigen Wochen saniert. Die Wohnung selbst verfügt über schöne Parkettböden und ist von den Farben her neutral gestaltet. Bad und
sep. Gäste-WC wurden bereits modernisiert und
verfügen jeweils über elektrische Lichtkuppeln.
Elektrische Markise vor dem Wohnzimmer an der
Südterrasse. Die Wohnung ist vollständig geräumt und frisch in weiß gestrichen.

Absolut ruhige und beschauliche Anliegerstraße (gute Wohnlage!), nur gut 1 km vom Pasinger Bahnhofplatz entfernt. Pasing bildet zusammen mit Obermenzing den Münchner Stadtbezirk 21. Es grenzt östlich an Laim und Nymphenburg und südlich an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Ebenso die Straßenbahn der Linie 19 und div. Busse.
In letzter Zeit wird Pasing immer öfters als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Wahrnehmung durchaus zutreffend. Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen eigentlich keinerlei Wünsche offen. Die Pasing Arcaden gehören mittlerweile zu den beliebtesten Einkaufszentren in München. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den stressigen Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Der Viktualienmarkt in Pasing bietet viele frische Köstlichkeiten und ist entgegen seinem sehr touristisch geprägtem Pendant in der City eher bodenständig geprägt. Die ärztliche Versorgung ist exzellent und mit dem Pasinger Krankenhaus hat man eine renommierte
Gesundheitseinrichtung in direkter Nähe. Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. Das liegt hauptsächlich an der Pasinger Fabrik. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Zudem sind ständig wechselnde Ausstellungen von jungen oder bereits etablierten Künstlern zu sehen. Im bevorzugten westlichen Teil schlängelt sich die idyllische Würm durch den beliebten Stadtpark. Pasing bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und weiterbildenden Schulen.

Im Wohnungskaufpreis ist der TG-Stellplatz nicht
enthalten. Er kostet zusätzlich € 29.500,-, sodass der Gesamtkaufpreis aus Wohnung und TG-Stellplatz
insgesamt € 998.500,- beträgt. Die Terrassen sind nur mit einem Viertel der Gesamtfläche in der Wohnfläche von ca. 144 m² berücksichtigt = rund 30 m². Das lfd. Wohngeld für die Wohnung und einen
Tiefgaragenstellplatz beträgt ab 1.6.2019 lt.
Wirtschaftsplan insgesamt € 605,28 (€ 582,31 Whg.
und € 22,97 TG) und beinhaltet u.a. die Heiz- und
Warmwasserkostenvorauszahlung und eine hohe
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von anteilig € 202,77/Monat (Stand Instandhaltungsrücklage per
31.12.2018 = rund € 170.000,-).